建物現況與原圖不符 – 案例分享

前言

早期建管制度不完善的關係，在房子建造的初期，並不是每個業主或工班不一定會按送給政府單位的圖面去施作，但如果是出於成本上的考量，或施工或使用上便利性且沒有造成建物耐震及防火的減損，那到沒什麼問題。

但我們把時間拉回現在，這幾十年間，那麼多地震火災導致建築法及室裝管理法規一年比一年完善，今天該建物的住戶如要裝修房子，不得不申請報備，只要一報備單位就會查說這建物現況怎麼跟當年送件核准的圖面不一樣，這要怪罪下來屋主也是百口莫辯。

因此我們想到的方式，就是在施工之前先調閱當時的圖說，並到現場比對，如有跟現況不符之處，就先拍照存證，並將原況照送隨著整疊資料一起到政府單位，讓政府單位的人相信說真的是當時沒按圖施工，並擬一封切結來給屋主做一個保障。這次要分享的案子光這類問題又有三個要講。

一、出入口大門退縮

上一手屋主可能為了樓梯間有更好的空間讓鄰居上下樓動線更順暢還是其他原因，把自己的出入口大門推到客廳的位置(如圖)，雖然可能是立意良善，辦事畢竟也是根原圖不一樣，再建管單位的視角裡跟原圖不符也算違規，所以就是先拍照以示存證。

二、外牆門面開窗未記載

領到使照圖當天去對現場，客廳處有一扇窗，是使用執照圖沒有記載的，而且上下兩戶也都有這扇，因此我的作法是:乾脆站在對角拍立面照片，證明說原本就有這扇，並非我們擅自破壞牆體結構。

三、陽台外推處的爐具及水槽

這也是最嚴重的，以上兩個問題，都會造成什麼使用上的安全，陽台外推也是個在84年建造的老房子很常見的一個現象，但是陽台外推空間的構造，並沒有像建築物在建造階段時該有的強度，因此常常這種灰色地帶的空間，常常會成為漏水或白華的重災區，因此雙北市政府，有明文禁止這類空間上不新設有廚房與廁所， 但是該案件廚房的爐具琉璃台剛好都在陽台外推的地方，我也是打算用拍照存證的方式去跟建管單位爭取，能否當成既有的爐具緩拆。

結論

綜上所述，建物現況與原圖不符是一個需要高度關注的問題。購屋者在交易過程中必須保持警惕，仔細檢查房屋現況，以避免潛在的風險和損失。

了解建物現況與原圖不符的定義、常見類型、法律影響以及應對策略，可以幫助購屋者更好地保護自己的權益。在購屋過程中，建議尋求專業人士的協助，例如建築師、律師等，以確保交易的安全和合法性。

通過加強對建物現況的了解和檢查，購屋者可以減少因建物現況與原圖不符而產生的糾紛和損失，確保自己的權益得到有效的保護。